ŽEMĖS SKLYPŲ PIRKĖJAI GAUDO NAUDĄ

Stokodami pinigų žmonės išsiparduoda turimą turtą, pavyzdžiui, žemės sklypus. Patraukliose vietovėse pusvelčiui siūlomi sklypai net per krizę kaipmat randa naujus šeimininkus, kurie naudojasi puikia proga investuoti į neprarandantį paklausos turtą.

Statybų pakilimo metu itin smarkiai padidėjus žemės sklypų paklausai jau net buvo pradėta baimintis, kad po kelerių metų aplink sostinę ir kitus didžiuosius šalies miestus tiesiog neliks laisvos žemės individualių namų statybai. Norinčiam įsigyti žemės sklypą vilniečiui nekilnojamojo turto (NT) pardavėjai jį siūlydavo netoli Pabradės, Šalčininkuose, už Širvintų ir net Aukštadvario.

Dabar sklypą už padorią kainą galima rasti ir visai netoli didmiesčio centro, tačiau kaina visada priklauso nuo vietovės ir gali skirtis ne vieną ir ne penkis kartus.

Investuotojai jau vėl drąsiai renkasi žemės sklypus aplink sostinę - neseniai patvirtintas Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos bendrasis planas įteisino konkrečią kiekvieno sklypo paskirtį, o kartu ir jo vertę.

Kainuoja tiek, kiek moka

Žemės sklypų, esančių aplink Vilnių, rinkai įtakos turėjo rugsėjo 30 dieną Vilniaus rajono savivaldybės tarybos patvirtintas Vilniaus rajono savivaldybės teritorijos bendrasis planas. "Žemės savininkams tapo aišku, kokios paskirties žemę jie turi. Taip pat pakilo ir šio turto vertė", - LŽ sakė nekilnojamojo turto kompanijos "RE/MAX Capital" direktorius Mindaugas Kazlauskas.

Jis pripažino, kad atėjus rudeniui pirkėjų dėmesys žemės sklypams paprastai kasmet sumažėja. "Pasiūla didėjo visus metus, ir tai turėjo didelę įtaką kainų korekcijai. Šiuo metu pastebime, kad nors paklausa ir neatsigauna, tačiau kainos jau beveik nebekinta. Mūsų pastebėjimais, žemės sklypų kaina per metus sumažėjo 25-30 proc., o dabar nuolaidos svyruoja apie 1 proc. per mėnesį. Tokį kainų kritimą lėmė sumažėję pardavėjų lūkesčiai, o neretai pardavėjus nuolaidžiauti priverčia susiklosčiusios nepalankios jų pačių finansinės aplinkybės", - sako M.Kazlauskas.

Pašnekovo pastebėjimu, šiuo metu pigesne žeme jau pradeda domėtis stambūs investuotojai, kuriuos domina kelias dešimtis ir šimtus hektarų dydžio siekiantys sklypai įvairiose vietovėse.

Paklaustas, kodėl namų valdos žemės sklypų kainos netoli sostinės vis dar skiriasi kelis kartus, M.Kazlauskas teigia, jog tai priklauso nuo daugelio veiksnių - tokių kaip komunikacijos (elektra, vandentiekis, dujos ir pan.), susisiekimas, aplinka, kraštovaizdis ir netgi kaimynystė.

"Šiuo metu namų valdos sklypo vieno aro kaina netoli Vilniaus gali būti ir keli tūkstančiai litų, ir siekti net iki 25 tūkst. litų. Jeigu kalbėsime apie kainas, kurios yra realios, t. y. tokios, už kokias žemę pirkėjai pajėgūs pirkti, tai Vilniaus apskrityje žemės ūkio paskirties vidutinio našumo 1 ha žemės gali kainuoti apie 6 tūkst. litų. Tuo tarpu paežerėse esančių sklypų, kuriuose nėra apribojimų statyboms, kainos prasideda nuo 80 tūkst. litų už visą sklypą, vieno aro vertė siekia apie 3 tūkst. litų", - dėsto kainų tendencijas M.Kazlauskas.

Jo pastebėjimu, šiuo metu pigiausiai įvairios paskirties žemė parduodama Širvintų rajone. "Sunku nurodyti priežastis, tačiau veikiausiai mažai kainai įtakos turi didelė pasiūla", - mano jis. Vietovėse, kuriose pasiūla yra mažesnė arba jos beveik nėra, žemės sklypų kaina dažniausiai yra tokia, kokią gali pasiūlyti atsiradę pavieniai pirkėjai.

Žino, ko nori

UAB "Diginet LT', valdančios NT skelbimų portalą aruodas.lt, direktoriaus pavaduotoja Viktorija Steponavičiūtė LŽ informavo, kad šiuo metu vidutinės skelbimuose siūlomos sklypų kainos Vilniaus mieste siekia 18 tūkst. litų už arą, rajone - 7 tūkst. litų, Kauno mieste - 13 tūkst. litų, rajone - 5,4 tūkst. litų, Klaipėdos mieste - 15 tūkst. litų, rajone - 7 tūkst. litų už arą.

"Tai vidutinės kainos, o analizuojant atskirus skelbimus matyti, kad kai kur žemė parduodama ir gaunant keliasdešimt tūkstančių, ir tik kelis šimtus litų už arą. Sklypo kainai įtakos turi paskirtis, bendras sklypo plotas, vieta, komunikacijos ir galimybės statyti", - dėsto ji.

Pasak V.Steponavičiūtės, lyginant su situacija prieš metus, kai sklypų kainos buvo didžiausios, dabar skelbimų apie parduodamus sklypus Vilniuje ir Klaipėdoje yra padaugėję apie 10-15 proc., Kaune - dvigubai.

"Skelbimų portalo skiltyje "Ieško" vartotojai labiausiai ieško butų ir sklypų, pastarųjų kiek mažiau. Pagrindiniai dalykai, kuriuos nurodo ieškantieji sklypo: komunikacijos, konkreti paskirtis, konkretus dydis, miesto ribos, sutvarkyti dokumentai, miškas, leidimai statyti", - vardija pašnekovė.

Faktai

Registrų centro duomenimis, per devynius šių metų mėnesius visoje šalyje užregistruoti 24 003 žemės sklypų pirkimo ir pardavimo sandoriai, iš jų 907 Vilniuje, 472 - Kaune, 133 - Klaipėdoje. Per atitinkamą laikotarpį pernai šalyje buvo užregistruoti 37 245 žemės sklypų pirkimo ir pardavimo sandoriai, o tai yra 35 proc. daugiau nei šiemet ir pusė to, kiek jų buvo registruojama 2007 metais.

Šiemet, kaip ir pernai, išliko pirkimo ir pardavimo sezoniškumas, daugiausia žemės sklypų registruota balandžio mėnesį - 3113, rugsėjį nupirkta ir parduota 2414 žemės sklypų visoje Lietuvoje. Vilniuje rugsėjį į naujų šeimininkų rankas perėjo 103 sklypai, Kaune - perpus mažiau (52 sklypai), Klaipėdoje vos 10 sklypų.

                                                                                                                               LIETUVOS ŽINIOS